收楼注意事项

交房时要注意的问题有哪些

法律分析：1、注意交房条件。2、先验房再办手续。3、发现问题及时提出。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》 第十七条 房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用；不经验收或者验收不合格的，不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件，其所谓的交房不能产生法律上的交付，购房者有权拒绝交房。

交房时需要注意什么问题？交房时注意事项

商品房交房是对购房者的一次大考，因为在商品房交房过程中会出现各种各样的问题，那么交房时需要注意什么问题？下面我们将为大家带来交房时注意事项，希望大家看了以后能有所帮助。交房时需要注意什么问题？交房时注意事项1、收房注意房款约定：如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。交房时注意事项2、物业费不能乱涨价：根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。交房时注意事项3、物业费可以按月交：在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。交房时注意事项4、缴纳契税签协议：根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。开发商之所以这样要求，是因为对于按揭买房的业主，在房屋权属证书未办下来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等费用，会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用，是怕开发商挪用。对此问题，解决办法是业主与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，约定双方应承担的违约责任等。交房时注意事项5、先验房再办理手续：目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。以上就是小编为您带来的交房时需要注意什么问题？交房时注意事项的全部内容。

新房收房时有哪些注意事项

1、各种收房资料要齐备
业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时，业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。
2、和开发商共同验收新房
一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时最好和开发商共同进行验收交接工作，主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。专家提醒，要在交房承诺中约定解决的时间和责任，最后，向开发商索取单独的“二书”（质量保证书和使用说明书）和竣工后房屋水遇管线图，交纳尾款后，再领钥匙。
3、签收房文件时“留一手”
一些小区交房时，开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。专家建议，在签合同时应约定“交房时，应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定，则可采取变通的方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，万一验房出现什么情况，也可保护自己的权益。
4、仔细查看《备案表》
按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。
5、未收房不应提前缴费
一些小区的物业公司在业主收房前，会要求业主先交一年的物业管理费。专家提醒，业主可拒绝这项要求。根据规定，业主在收房后才与物业公司签订服务协议，才能付费，业主还未验房，这个时候还没享受物业服务，不应提前缴费。
6、发生面积误差怎么办
在商品房买卖中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积（产权登记面积）与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生面积误差时，可以按照合同来解决。
一、怎样判断房屋达到交付条件
（一）检验相关文件
1、《竣工验收备案表》最重要，《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
2、《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。
3、《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
4、还要注意开发商能不能提供货《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及《实测面积登记表》。
（二）检验房屋本身
1、检测房屋面积。要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3％，可以中止收房。
2、检验房屋质量。购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，如果存在问题，及时与开发商协商解决，根据问题的严重程度选择退房或者维修等处理方式。
（三）注意验收结果
1、房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。
2、如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
3、发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天）。

新房收房时注意事项

买房不易，验房收房需谨慎，提前了解新房验收房知识，可以做到心中有数。下面就和小编一起来看看新房收房时注意事项有哪些吧。
一、新房收房时注意事项有哪些
1、各种收房资料要齐备
业主在收房现场，必须查看房地产商一下这些文件是否齐全：
①《建筑工程竣工备案表》;
②《住宅的质量保证书》和《住宅使用说明书》;
③国家认证的专业测绘单位开出关于住宅面积实际数据与公摊面积的报告。
如以上这些文件房地产商无法提供，那么业主有权拒绝收房。除此之外，业主还要查看购房合同中约定事项与收房条件是否存在出入。
2、和开发商共同验收新房
业主在进行验收新房时，必须与房地产商共同验收，如有任何问题当面注明，并在文字上体现房地产商承诺解决问题的时间和责任，验收新房的交接工作主要包括房屋结构设计与原图是否相符，水电气等基本配套设施是否到位，房屋质量和门窗等与合同约定是否一致，其他购房合同中约定的项目是不是符合标准。最后，小编提醒所有的业主要在交房承诺解决问题的时间的责任，并向房地产商索取单独的《住宅的质量保证书》和《住宅使用说明书》，以及在房子装修完成后水遇管线图，交纳尾款后，再领钥匙。
3、签收房文件时“留一手”
在交房时，有些房地产商会要求业主先交配套费用后才同意业主进新房查看。小编提醒业主在签收房合同时，应按照约定“交房时，应先验房然后签收房手续。”如购房合同上没有详细写明这个约定，则在签收房文件上注明“未验房”或“房内情况不详”等字样，以防日后出现意外情况，也能保护自己的权益。
4、仔细查看《备案表》
根据相关规定，《竣工验收备案表》的每一项内容都必须上报给相关部门备案，但也有部分房地产商却用一张《备案表》应付所有的项目，所以业主收房时必须认真查看《竣工验收备案表》。
编辑总结：关于新房收房时注意事项有哪些，相信大家看完小编的文章都有所了解了吧。购房过程虽繁琐复杂，但也不能掉以轻心。希望上面的内容能给大家，带来一些帮助和建议。如需了解更多资讯，请继续关注我们。