永庆房屋

建设背景

永庆坊活动图

永庆坊

坐落在充满西关韵味的片区，沉淀着深厚的历史文化，周边坐拥“粤剧艺术博物馆”、“八和会馆”等历史文化建筑载体，区内拥有李小龙祖居、神秘政客故居[1]，并定期举办不同文化主题展览。在这里，怀旧与潮流并存，创意盏鬼活动时常展开。这里的文艺舞台，从不落幕。

项目以万科云（产业办公）为主、创客们和一群有趣的人在云工坊做有趣的事，共同激发灵感，完成创业梦想。项目为创客配套泊寓（公寓），无缝衔接工作与生活。为创客解决孩子成长教育问题—梅沙教育（教育）陪伴孩子的成长，同时让创客自我增值。以及为创客配套特色餐饮、文创配套解决创客吃喝住行的问题，打造创客小镇的有机生态圈。

改造项目遵循“1.修旧如旧，建新如故；2.交通梳理，肌理抽疏；3.文保专修，资源活化”的原则，在房屋修葺上基本保持原有建筑的外轮廓不变，对其建筑立面进行更新、保护与整饰，强化岭南建筑整体风貌特色，保留岭南传统民居的空间肌理特点；对现存的两处文物保护建筑进行结构加固，沿袭传统工艺，修复屋瓦面、青砖墙、红砖墙、灰雕、彩塑等传统元素，再现建筑传统风貌；然后打通片区西侧的步行流线，形成“两横两竖”的井字形步行网络，改变目前单一出入口的困境；在保存原有空间肌理的前提下，对部分建筑适当拆除和原址重建恢复，获得入口空间和较好的步行通道；修缮后，利用该场地举办具有西关特色的公共文化活动，以点带面，激发片区活力。

历史沿革

永庆坊微改前后航拍图

2012年底，历时近10年，经过反复研究论证、多次征求意见的《广州历史文化名城保护规划》在广州市历史文化名城保护委员会会议上审议通过，恩宁路历史文化街区也增补进入“广州市历史文化街区”名录中。

2020年8月22日，广州西关永庆坊正式挂牌成为国家4A级旅游景区。同日，广州市首个非遗街区也在永庆坊开市迎客。[3]

获得荣誉

2021年8月，被中国侨联确认为第九批中国华侨国际文化交流基地。

建筑特色设计理念

1、修旧如旧，建新如故

房屋修葺按照“修旧如旧，建新如故”的思想，强化岭南建筑整体风貌特色，保留岭南传统民居的空间肌理特点。

2、交通梳理，肌理抽疏

在保存原有空间肌理的前提下，对部分建筑适当拆除和原址重建恢复，获得入口空间和尺度适宜的步行通道。

3、基础完善，消除隐患

片区内购置消防摩托、小型消防车等消防设施，房屋内增加消防喷淋，建立统一的消防控制系统；整理电力和通讯线路，整齐归一；结合地面青石板路的改造，优化目前对行人步行影响较大的排水方式；利用部分已动迁收回的建筑，配建公厕等重要公共服务设施。

4、文保专修，资源活化

对永庆片区内现存两处文物保护建筑，项目团队邀请具备专业资质的公司、单位进行测量测绘，修缮设计；对结构进行加强加固；沿袭传统工艺，修复瓦屋面、青砖墙、红砖墙、灰雕、彩塑等传统元素，再现建筑传统风貌；修缮后，利用该场地举办具有西关特色的公共文化活动，以点带面，激发片区活力。

5、多元参与，社会共建

依照《办法》中第四十六条“政府主导、市场运作、多方参与、互利共赢”的原则，政府出让所持物业一定年限的经营权，吸引社会企业投资，并指导和控制改造工程的规划、建设和产业导入类型。

特色业态

万科云

1万科云简介

1.1万科云

“万科云”主要以办公业态为主，在2015年7月，首个云工坊开业。广州万科产业办公目前主要分布在天河北、天河华观路、番禺、黄埔仓和荔湾区恩宁路。有不同特色主题众创空间、综合产业云，还有资管类商办物业。于2016年9月，恩宁路永庆坊创客小镇正式开业。

永庆坊[广州荔湾区恩宁路万科旧城微改项目]

云工坊发展历史图

1.2永庆坊万科云

永庆坊万科云位于荔湾区恩宁路，为广州万科产业办公首个活化项目。以旧带新，计划导入以文化创意为主的新兴产业，创意市集、本土文化、建筑设计、广告设计、服装设计、摄影摄像、生活美学等。目前已进驻如知名影视工作室、中国风特色戏服工作室、创意珠宝设计工作室、特色品牌策划工作室等。

2产品特色

特色一

最广州的办公场所——百年西关大屋改造的独栋办公室

永庆坊万科云产品特色

顶层可做私人洽谈的场所，各种创意、天马行空的想法都在这里发生；二层可以做设计的空间、办公空间；底层可以做展示店面或轻餐饮的休闲空间。从想法，到落地，再到销售，一栋到位。

特色二

适合初创团队的办公空间——20平米-80平米拧包入驻

特色三

创意木屋工作坊——销售展示+工作坊一体全新的模式

特色四

共享星空玻璃会议室、公共洽谈空间、休闲空中花园、创意阶梯演播厅、茶水间

3运营特色

增值服务-园区商户联动活动

①企业运营服务

为进驻企业解决后顾之忧，节省企业运营成本，为企业解决工商、财税、法务、金融、社保代缴的烦恼。

②专业服务

深挖文创行业痛点，提供专业服务。享受新兴行业政府资金补贴、众创空间的政策，协助企业申请专项资金和专利。

③增值服务

为进驻企业提供资源对接、企业培训、创业辅导、投融资对接服务。进驻企业有更多机会认识不同的产业资源，共同在园区举办多场交流与活动。

4建筑特色

永庆坊建筑改造前后

万科云入口是所有办公、接待和会议空间的主入口。建筑本身历史最为悠久，置入全新的钢结构体系，构建全新的屋面系统，形成新旧脱离且融合的公共空间活动空间。

建筑秉承“外旧内新”的设计策略，基本保留每个开间的纵墙与外立面，延续原有建筑外观，这样既保留了传统的空间比例与历史的痕迹，又满足了办公空间的基本要求。强调新旧对比，有选择性的进行“留”与“拆”的改造：以安全为前提尽可能保留那些无法复制与取代的，体现了传统街区与建筑的部分；以实用为目的拆除那些妨碍基本使用功能与流线的部分。

特色精品商业

永庆坊特色商业店铺

在悠然的麻石街上，品尝特色餐饮、西关美食。还可以购买广州特色手信，上一堂手作课程，把广府文化带回家，了解百年西关文化。

泊寓

泊寓

泊寓，特色公寓，带来全新的时间与空间体验。在泊寓，工作和住所，就是巷子的左边与右边，踩着青砖石板路，穿进趟龙门，就是上下班的路。没有攘攘人群，只有和美的风景。古井、青砖墙，令人忍不住伸手触摸。浓浓的岭南风，满满的老广情怀，电器、家具，应有尽有。只差一个背包，便可入住。

梅沙教育

梅沙教育营地改造前后

孩子在充满历史韵味的永庆坊学习，成长。手牵手穿梭在老街上每一个有趣角落。提供儿童早教，烘培、插花等艺术课程。梅沙教育是供小朋友学习、娱乐的教育营地。而建筑本身由三栋红砖房组成，考虑了建筑的公共性与运营后的参与性，通过建筑复建和空间置换，将其更新改造成一处可供全年龄段使用的活动场所。一新一旧，一虚一实，增强了历史的可读性。主要景观李小龙祖居

李小龙祖居改造前后

李小龙祖居位于恩宁路永庆一巷13号，为20世纪40年代由粤剧“四大名丑”李小龙的父亲李海泉所拥有[1]。祖居坐东南朝西北，一正一偏布局，深三进，高二层，总面阔约9米，总进深约23米，占地面积约2020多平方米，建筑面积约250平方米，主体为砖木结构，部分混凝土结构，硬山顶，西关大屋式建筑风格，其大门嵌花岗石门夹石，雕花屏风间隔，房屋主体保留较好，可惜后期改建严重，屋内装饰构件基本不存。李小龙祖居被公布为“荔湾区登记保护文物单位”[2]。永庆大街

24-28号双号民居改造前后

永庆大街24-28号民居为一连三座红砖民居建筑，登记为文物保护单位。建筑建于民国时期，改民居共两层，占地面积约113.3平方米，建筑面积234.5平方米，平面形状不规则。由厅、房和天井组成。建筑正立面为红砖砌筑，侧立面和背立面以灰砂砖砌筑，24号主入口有三角形砖砌半柱、山花，一二层窗之间砖以三横三纵方式砌筑，窗周亦有砖砌线脚装饰，女儿墙有檐口挑出，整体风格简约大方，融汇了西方文化和汉族传统民居风貌特点。