最高法回应长租公寓

央视曝长租公寓高收低租卷款跑路，有没有受害者说说亲身经历？

我以自己的朋友的亲身经历来说一说这件事儿，我的朋友是小城市去杭州打拼，到那边的第一件事情就是租房子，因为想在那边好好的工作，所以我的朋友就选择了一间看起来还不错，租金还比较低廉的房子，唯一的缺点就是要先交12个月的房租，因为考虑到要在那边长时间的待着，所以我朋友就很爽快的付钱了。我朋友不傻，但还是被骗了，之所以能那么快的就信任他们，就是因为他们有着非常正规的办公室，装修的非常的高大上，看起来资金非常的雄厚，而且在他们的工作室当中，房源非常的充足，就连租赁协议，都写的非常的清晰，除此以外还附带了房东的房产证和复印件，话术方面非常有套路，看起来十分专业，所以我朋友就付钱了。1、事先查一下企业资质之后不出所料，这家中介公司卷款跑路了，我朋友拿不出钱给房东，这事儿一直还在僵持当中。其实复盘整个事件，可以质疑的点有很多，比如，应该是先查询一下企业的资质，其实这个是很好查的，只要去启信宝或是企查查上搜一下，就可以看一下这个公司的现状，有些公司短短时间内法人变更好几次，一看就是骗子。其次，选择房屋租赁一定要去知名的房屋中介公司，不要找所谓的带有管理咨询的名字的租房公司，因为房屋租赁并不属于他们的业务，伸这么长的脚一看就是有问题的。2、不要贪图便宜除此以外，千万不要相信天上会掉馅饼这种事，该有的市场价就有它的市场价，太低的租金完全就是一个诱饵，骗的就是人们图便宜的这种心理，虽然律师方表示房东无权驱赶房客，但是事情只要不解决，在双方心中都是一个坎。很明显，双方都是受害者，房东无权驱赶是房客，但是房东拿不到钱心里也很慌啊，所以最好的方式就是双方积极地配合警方进行调查，希望案情可以早日的告破，钱款可以早日的追回。

蛋壳公寓暴雷，房东赶人，长租公寓频繁爆雷的原因是什么？

资金链断裂，说白了就是钱的问题。租户早已给了中介一年房租，但是中介不给房东租金，这样一来房东肯定不乐意，就赶人收房子，可是租户明明交了房租却没房主，退租金也退不了，不爆雷才怪。一、如何白手起家？从中间商赚“差价”开始蛋壳公寓成立于2015年，于2020年1月在美国上市。我们经常听到这样一句广告词：“某二手平台，没有中间商差价”，对于这样的广告语你信吗？不论各行各业，只要有中间人插进来，他们多多少少都会捞到油水，就算是买家给卖家钱，中间商照样能捞到油水，要不然人家为啥“无私奉献”。想要白手起家，就要先学会中间商赚差价，如某二手车平台、某鱼等平台，都是利用中间商赚差价的原理来赚钱的。我们看看蛋壳公寓的赚钱套路：蛋壳公寓对租客的服务是免费的WIFI、维修服务、环保装修、高达家具等。对房东的服务是房屋安全、免费软装、养护、设计、精装配置、让资产增值等。蛋壳对房东和租客是想尽办法满足他们的需求之后，然后蛋壳从租客这边先收一年的房租，蛋壳再用月付的方式给房东，这样一来二往的，蛋壳手里就会有不少的租金，蛋壳就可以用这些资金搞投资另外再赚钱。打个比方，我给蛋壳一年的房租3万元，蛋壳给房东每个月2500元，剩下27500元，蛋壳就可以拿去投资，到下个月的时候蛋壳只需再拿出2500元给房东，他还剩2500元可以投资，这样来来回回蛋壳从时间差上赚取大把大把的利润。二、资金链断裂，崩盘成必然蛋壳公寓、房东、租客，这三方本就是一条生态链，如果蛋壳公寓能够一直按月支付房东房租，租客按年支付蛋壳房租的话，蛋壳公寓不会垮，房东不会赶人、租客不会没有地方住。可是蛋壳公寓这边短路了，导致不能按月支付房东房租，房东收不着钱自然不乐意，自己的房子有权收回，他们就去撵租客；租客没房住就会要求蛋壳退钱，蛋壳不退钱，租客就会暴雷，反击蛋壳，这样一来所有的租客就都不会给蛋壳租金，反而还要求它退钱，生态链全部崩盘。三、损失最大的是租客很多人都说房东和租客都损失严重，其实不管从哪一方面租客的损失最大，租客交一年房租后钱退不回来，还没有房子住，是赔了夫人又折兵；而房东顶多损失两三个月的房租，他们把租客撵走后可以继续行向外租房，继续收租金。租客们只能再继续寻找房子，继续打工挣钱租房。还有很多租客向银行贷款，银行把所有钱给蛋壳，租客需要继续每个月扣房租和贷款利息，蛋壳公寓暴雷，对于租客来说是一把辛酸一把泪。

长租房政策

法律分析：长租房一般指长租公寓，国家对长租房政策首先体现在土地政策方面，国家鼓励各地通过新增土地来建设租赁房，并且在新建商品房项目中要配建租赁房，通过多种形式来增加租赁房源的供应。法律依据：《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十二条 因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同，以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷，人民法院应当参照本解释关于业主的规定处理。

什么是长租房政策？？

　　长租市场，这个刚刚兴起却蕴含巨大潜力的市场，吸引了大资本纷纷进入。建行的“存房”业务上线3个多月就完成了近400笔，而链家旗下主打长租公寓的品牌自如，今年获得了40亿A轮融资，公司估值近200亿元。　　“自2017年租赁政策深化并全面落地以来，租赁市场迎来了真正的黄金时代，房地产长效机制也开始体现出调控优势。”58安居客房产研究院首席分析师张波认为，放眼2018年，租赁市场将是房地产红利的焦点，租购并举也将在更多层面得到进一步体现。　　不过，长租市场无论是运营模式还是盈利渠道，都无经验可循，生搬硬套国外经验似乎也并不符合当下中国人的习惯。怎么定价，什么才是能让市场接受的玩法，想要分得这杯羹恐怕并不容易。即使是万科10年180万的房租带来了“惊吓”，事实也是，相较于企业的投资，这些房租并不算多，企业的回报率不过2%。　　中国的楼市已经不似以前，博傻卖楼的时代早已随着逐渐加码的调控政策一去不复返。但是适合城市新居民的可租赁品质住宅供给严重不足的矛盾仍在，住房租赁市场则被看作是解决问题的最好出路。　　如何租到适合自己的房子？　　“我们的定位就是给企业的高端人士打造的，这样的价格其实并不贵。”位于北京城区的一家长租公寓负责人对北京晨报记者直言，一间三四十平方米的单身公寓每个月的房租价格要1万元以上，且一签就是1年。　　不过，相对于周边房源，万科北京翡翠书院的价格算极高的了。10年180万元，每个月相当于1.5万元，而周边房源的房租不过每个月四五千元。不过，也有分析人士称翡翠书院的房租已经包含了10年的房租涨幅，综合来看并不贵。万科相关人士在接受北京晨报记者采访时则表示，租房目标客是家庭。　　在北京晨报记者走访中发现，目前的长租公寓有较为平价的一类，如链家旗下的自如公寓、我爱我家的相遇等这一类别，也有较为高端价格的长租公寓。但由于品牌长租公寓均有较强的物业管理，价格普遍较普通住宅贵一些。　　张波表示，目前，我国租赁市场还是以房东自发出租、房地产中介提供服务的模式为主，缺乏专门运营租赁服务的企业。随着房价高企和人们生活态度的改变，更多的人尤其是年轻人，对于租房的接受度会增加。而且相较于传统租赁住宅，年轻人更偏爱装修完善、服务优质的长租公寓。　　张波认为，近年上海、北京等城市在土地出让环节制定的鼓励住房租赁的相关政策，也将推动长租公寓市场供应加速。随着越来越多“国家队”、“房企”等正规军加入长租市场，未来可供租房者的选择也将会越来越多样。

央视曝长租公寓高收低租卷款跑路，这是一种什么套路？

每年一到毕业季，都会有无数的“小白”离开象牙塔，进入社会历练，而历练的第一步就是要找个“安身之地”落脚。近几年，全国各地的长租公寓如雨后春笋般冒了出来，打着为年轻人“提供家一样的存在”开始占据房屋租赁市场。但很奇怪的一点是，长租公寓“高收低租”，似乎做着“亏本的买卖”。其实不然，长租公寓在面对房东时，会采取阶段性的付费方式，而面对租户时常常采用“一次性付清”的方式，这时长租公寓就会留存一大笔资金，他们会利用这笔资金吸引投资或进行其他投资变现；而“低租”的口号就相当于免费的营销广告，可以吸引大量的用户，扩大流量入口。一、“高收”是为了吸引房源，让自己手上有房可租想要在其他“长租公寓”面前脱颖而出，就必须能够吸引到房东，于是各大公寓开始对房东进行价格轰炸。也许“高收”这样的手段在行外人看来很不合理，但在实际情况中，长租公寓还会向房东要求1~2个月的免租期，这样折算下来长租公寓在收房时并不是“高收”，只是按照市场价格进行了租赁。二、“低租”是为了用低价吸引租客，快速占领市场长租公寓在招揽租户的时候，在合同上有一条是“租客年龄须在20~45岁之间”，低廉的房租会让这个年龄层级的人趋之若鹜，尤其是对于刚刚进入社会手上钱不多的毕业生。在从房东手中接过房子后，公寓会对其改造并将其从“三房”变成“五房”甚至更多，所谓的“低租”也只是单个房间的低价，长租公寓并没有损失什么。三、利用房东和租客之间的信息不对称操作资金链由于长租公寓阻断了房东和租客的直接联系，所以两者所掌握的信息都来自于公寓。公寓就利用这样的信息差和资金差进行操作，将租客的租金和应付给房东的费用打了个时间差，进行投资和吸引投资方，在融资失败后，卷款跑路留下一地鸡毛。面对长租公寓，大家还接触过什么套路？欢迎一起探讨。