126万买房后降价30万

如果开发商有可能破产，买期房会有什么危险或者影响？

1。购买期房的确有一定风险，尤其是在国家宏观调控房地产市场的大环境下。2。如果开发商破产，因为你购买的房屋没有竣工，无法办理房屋的确权手续，也无法进行房屋产权的转移，所以你是拿不到产权证的。在现有的房地产政策下，只有土地证没有任何意义。3。搞清楚开发商的实力最重要，看关于他资金的传言是竞争对手恶搞，还是确有其事。4。如果开发商的实力一般，楼盘偏小，建议你不要购买，毕竟购房是人生中几乎最大的一次消费行为，还是谨慎为好。必须把握的一点就是不能让自己的钱深陷泥潭。

怎样在昆明生活

我在昆明呆了5年了，我初来昆明的时候也是举目无亲，我回答你的一部分问题吧。
昆明四季如春，比较适合居住，其气候分为旱季和雨季，要是不适应这点，在这里居住是很不习惯的。
我现在和朋友一起租的房子，房子不算新，但是家具非常齐全，130多平的房子，一个月1500，几个人合租，每个人也就是出500左右。
租房子选择学校附近的小区可能会比较安全一些，也方便一些。房价嘛，和别人合租，你自己住一间卧室的话，每个月的房租基本上也就是在500左右了。
在昆明呆了5年，感觉昆明的治安还算不错啦。
个人感觉昆明的工资水平不算太高，但是消费水平却不算很低。
至于工作嘛，不论在哪里找工作，多考几个证总是有好处的，至于在工作方面需要做哪些准备，具体关于你那个专业我也不是很清楚。

期房购买有哪些风险 买期房一定要警惕的陷阱

期房虽然价格便宜，但是稍不注意就容易出现纠纷，下面小编为大家整理了常见的期房购买风险以及如何防范风险的知识。常见的期房风险：1.房屋质量风险购买期房，很常见的就是房屋出现质量问题，一般购房者签订合同的时候，房子还是没有成型的，所以房屋的实际情况也是不太了解的。就算是交了房，一些比较隐蔽的房屋质量问题也是需要入住一段时间才能发现。等到发现的时候，便出现了纠纷。防范措施：验收房屋时，应该请专业的房屋检测机构帮忙验收，出现问题要及时解决。2.面积缩水风险一些房产商为了自己的利益，实测房屋面积时，故意改变建筑的面积、加大公摊面积，且不明示公摊面积的数量和计算方法，导致房屋的实际面积和销售面积不相符。防范措施：收房的时候注意查看房屋面积测绘表，仔细核对相关数据并根据有关法规规定对可列入公摊的面积进行计算，必要时要请专业测绘机构进行复测，以避免经济损失。3.虚假广告宣传的风险对于售房者吹嘘的广告，一定要多个心眼，很多售房者吹嘘自己的房子环境多多好，配套多多好，但是购房者一旦入住却发现事实并不是这样的。防范措施：售房者承诺的广告中有的配套等一定要在合同中落实，口说无凭。4.规划变更的风险一些房产商擅自改变原先的规划设计，比如说在配套设施、绿地、容积率等方面随意改动，将小区中本应是绿地的地方改做他用，有的加建新楼，有的变成了停车场。房产商往往不会在合同中约定，严重侵害了消费者的知情权和公平交易权。防范措施：购房者买房时，一定要审查售房者宣传的广告是否真实。审查合同的时候一定要全面仔细。5.定金风险很多房产商在签订完购房协议、预售协议之后收取完购房者的定金后才给购房者看合同、签合同。这时，如果购房者不满意合同条款，售房者会拒绝退还定金，导致消费者陷入被动，承受损失。防范措施：购房时，一定要求房产商提供拟签署的合同文本以及相关补充协议，直接切入购房合同主体，审查合同具体内容并提出自己的意见。已经签署了认购协议并交付了定金，则一定要在认购协议中约定的时间内，和房产商协商签署合同的相关事宜并留好证据，以便一旦不能签署合同时索回交付的定金。6.产权风险现实中总有一些房产商以各种借口拒绝、拖延办理产权证，致使许多购房者入住后迟迟拿不到产权证。防范措施：在签署购房合同时就要认真审查房产商的土地情况、房屋抵押情况、以及建房的相关法律手续(审查五证)，并约定不能及时办理产权证的法律责任。7.合同以及合同条款无效的风险购房者因为没有专业的法律知识，对于合同中出现的违法条款不能很好地察觉，导致发生纠纷时被法院判定合同无效;还有一种情况是不认真审查合同条款，还没有搞清条款的意思就慌忙签字，以至于在发生纠纷时，自己陷入被动，而遭受不应有的经济损失。防范措施：认真审查合同(包括补充协议)内容，对模糊不清的条款，一定要在明确其具体含意后再决定签署与否。8.延期交房的风险很多房产商由于资金不到位等问题会出现延迟交房、不能交房的现象，导致消费者的利益受损。防范措施：在决定买房并签署合同时，除了要审查房产商的“五证”取得情况外，还要考察拟购房屋的施工进展情况。（以上回答发布于2016-01-18，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更多房产信息

买房不到半年，房价就跌了几十多万应该怎么办？

买房的目的是为了什么？如果为了赚钱，只能说这是自己投资失败；但如果买房是为了居住，这是刚性需求，亏或赚有必要在意么？前几天网络上出了这样一则新闻，说某楼盘年前开盘价格11500元/平，疫情过后楼盘降价到7500元/平，年前买楼的业主大闹售楼处，认为这种降价是不合理的，要求开发商退还差价。那么问题来了，现在降价相当于业主亏损了，但如果年后售价涨到15000元/平，那业主是不是要把多余的这部分送给开发商呢？所以，既然是生意，随行就市的价格，亏了或赚了风险自担。所以，现在楼盘买到手，如果是刚性需求，买来是为了居住，那就别太在意价格，现在已经跌了这么多了，不管卖还是不卖，其实都不划算。卖的话已经亏了，且还没有住房居住，很可能还要租房子住。要是不卖的话，就有可能跌得更狠，房价甚至会被腰斩（跌50%）。但问题的根本是，咱们买房的目的是什么？如果是居住，不管这个房子跌到什么程度，我们都有一个可以居住的地方。而且，今年的房价波动大也是很正常，文章开头我也说了，主要就是疫情原因造成的，封城那么久，很多房地产企业的资金链都处于断裂的边缘，为了回笼资金，只能将房价一降再降，这也是没办法的事情。但房价降价的幅度一般不会超过30%，主要原因就在于房贷的额度是30%，而且这种降价都是暂时性的，且具有一定的“地域性质”，自己还是理智些得好。如果是我的话， 刚买的房子降价几十万肯定是难受的，但房子买都买了，卖也卖不上价格，且还是我的刚需住房，能做的也只是期待楼市回暖，价格再涨上来。

刚买的房子降价能找开发商索赔吗?

购房案例：今年全国楼市一篇低迷，武汉楼市也扑朔迷离，不少楼盘突然降价，引发了老业主的不满，甚至出现了打砸售楼部的情况。楼盘大幅降价，导致老业主的资产无形当中“缩水”，刘先生今年年初在光谷某楼盘购买了一套房产，但是进入下半年以来，该楼盘连续两次降价，与刘先生已购买的户型相同的房源，如今均价已下降了上千元，刘先生认为，这种降价行为在一定程度上导致他的房产隐形缩水十几万元，为此他想在建瓯大盘开发商是否应该承担相应责任呢?　　值班编辑：针对刘先生的情况，小编专门咨询了相关法律人士，按照《合同法》相关规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。　　因此，开发商与业主签订商品房买卖合同属于依法成立的合同，同样受到法律的保护，而价格的涨跌是受到市场情况影响的，因此，开发商在不违反合同的情况降价，对业主资产的“缩水”不承担责任。　　但是，这里小编也要提醒各位担心房产降价缩水的购房者，如果在商品房买卖合同中，开发商与业主就降价补差有约定，开发商对业主的资产“缩水”就应当承担责任，根据合同的约定，补偿业主的损失。因此，购房者在买房之前应该做好充足的准备，将降价补差等约定写入购房合同，避免不必要的资产损失。（以上回答发布于2017-06-27，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

买房不到半年，房价就跌了三十万，该怎么办？

如果是因为市场形势导致房价下跌，那么你只能自己承担损失。房子只是一种商品。因为它是一种商品，它将受到市场供求的影响。上升或下降都是正常的。虽然我国主要城市的房价在过去十年中一直在持续上涨，但一些城市的房价在过去两年中已经开始下降，我相信未来会有更多的城市面临房价下跌的风险。毕竟，我国的住房市场已经到了拐点，住房市场已经饱和，许多城市的空置率已经达到20%以上，空置率还有可能进一步上升。未来，当住房供应超过需求时，房价下跌只是一个正常的供求规律。对于因市场状况导致房价下跌而造成的损失，你只能认为自己不走运。当你买房子时，你应该预料到这样的风险。此外，风险和收益是等价的。如果房价上涨，你将享受到房价上涨带来的好处，相应地你将承担房价下跌的风险。你刚买了半年的房子，房价已经下跌了30万元。这对你来说是一大损失。然而，如果有这样的风险，也难怪其他人，在目前相对低迷的住房市场，一些城市的房价正在下跌。如果你此时急于出售，你将不得不自己承担后果。当然，如果你只是一个贫困的家庭，想为自己买房子，那么我认为房价是涨是跌，对你都没有影响。无论你的房子下降30万还是上升30万，对你来说只是账面财富的增加或减少，但房子的生活功能对你来说不会改变。如果你房子里30万元的损失是开发商主动降价造成的，你可以和其他业主联手保护他们的权利，并要求开发商赔偿。虽然降价促销是开发商自身的行为，但是如果短期之内房子降价幅度过大，那开发商就存在恶意操纵价格的行为，这就有可能违反价格法。

在昆明买房，如何避免各种闹心？

最近昆明有多个楼盘因交房而让业主们都很闹心，《昆明楼市动态》也频繁接到很多业主关于交房问题的反馈，从对交付标准的验收到精装成本的考量再到配套兑现的诉求，究竟是怎么回事？交房问题多，业主很闹心以下四个楼盘交房的问题均来自新浪微博。一、中X城（南市区）根据微博网友在微博上发布消息称：中X城在房屋内部机构和基础设施没有（水电、墙体）外部小区公共区域末完成也未达到交房标准，不顾居民安全高层过道安全隐患严重（过道护栏低、晚上连灯都没有、天然气管道外露等），开发商为了不逾期交房而承担巨额的违约金，偷工减料、草草交房。业主多次向开发商提出房屋及小区内所有问题，开发商不予理会，用所谓的霸王合同诠释所有问题。二、保XX家（西市区）根据微博#昆明爆料#内容，昆明保XX家，10和13栋承诺的交房标准与实际的情况，相差甚远，号称一千多的装修标准，到现在看来也就三五百。网友发微博质问：老百姓的权益谁来保障，开发商这种行为难道不应该被制止吗？真心希望相关部门给予彻查，还老百姓一个安居的根本愿景。三、中XX苑（北市区）中XX产昆明第三盘中XX苑业主维权现场，主诉：1、承诺的师专附小和红云小学成泡影，2、精装修的油烟机排烟质量问题，3、电梯偷工减料，没有设置隔音层。四、花XX径（呈贡）据花XX径小区业主反馈，“我想问当时是全款支付的房款和10万的车位费，为什么现在接房时开发商要我们交所谓的土地赔偿款和补缴两万元车位费，这收费的依据是什么？合理吗？而且现在接房开发商没有出具任何相关部门的竣工验收报告，这符合规定吗？”普罗大众的好房子，很难出现开发商的职责，拿地盖房子卖房子，只不过在这过程中，是以什么姿态，讲什么故事，诉说什么情怀，定什么配套卖多少钱，至于个过程，需要组织什么样的资源花多长时间去把房子变现，作为商人，赚钱天经地义，无可厚非。购房者目标就是买到合适自己的房子，无论在这过程中看了多少房？经历多少苦难，遭了多少罪，最后花多少钱，买了多大房子，这是购房者本身思考的，花钱买服务和买产品，至于这过程中付出什么样的代价，有没有享受到好的服务，只有自己感受。买卖双方其实是相对平等的，因为卖方掌握了产品的所有关键信息，在信息无法对称和供不应求的当下，买方一直都处于被动甚至弱势状态。有人说以前是卖方市场，现在是买方市场。在我看来，房地产供需不平衡，就很难有买方市场，开发商能从购房者的角度倒逼回归产品本身那真的是良心发现，而期望用匠工精神把产品和服务做到极致，那可不是一般人都能享受的，好产品和好服务，对应的也会是高昂的价格，而普罗大众都能够得到的，想必很难实现。别对承诺太认真，认真你就输了在为业主的“不幸”同情的同时，我们想探讨一下，作为买卖双方的开发商和业主，在买卖过程中，所扮演的角色及对不对称信息的看法存在的三大维度，从这几个角度剖析，希望对准备下次买房的朋友们有帮助。1、放大和缩小。开发商在卖房过程中，难免都有放大行为，比如精装标准（实际是没有标准），2000元/平还是3000元/平，基本都是自行制定标准，样板间装得很漂亮，而且很注重尺寸，放大赠送面积，缩小床等家具。还有周边配套商的，如步行至地铁口10分钟，明显是缩小，销售顾问给到的信息都是从小区大门开始计算或者直线距离概念。前两天，有人咨询南市区广福路边一个项目，置业顾问告诉她去机场只要30分钟，我说置业顾问是让你开直升飞机啊。2、避轻就重。在宣传资料的信息展示都很唯美，品牌宣传都是房产百强，在昆明市场似乎也没体现品牌和实力同步落地，即使央企，照样在昆明水土不服的时候。在户型方面，梯户比大的，都不会在楼书有展示，反而梯户比少都可以成为卖点，户型中原本就不该计算面积部分，硬是说感恩业主回馈客户，不是明卫、厨房二次采光的都不会被提及，只要没被业主发现，永远都会是秘密。什么智能家居，重点告诉你科技改变生活，但却不会告诉你科技在生活中的运用和维护成本会很高的。注意上图红圈处，这里很不显眼标识"规划加气站用地"，虽然不用考虑安全问题（必须安全），但希望你是在准备买房的时候就知道有这个规划，而不是现在才顿悟的。还好还有部分开发商会阳光售房，就是在售楼处展示告知一些楼层栋号的不列因素，但相信很多人很难详细看完，里面内容多、字体小，而且不提重点。更大可能的是大部分的置业顾问也不会对此做重点介绍，购房者就更难明晰了；还有学校配套，置业顾问一般会重点告诉你周边有多少小学中学，但却不会说甚至不知道开发商有没有交过教育配套费……3、承兑不一。本周一有网友问我，昆明某开发商承诺学位，还可以写到合同里去，我说学校资源分配是教育局的事情，义务教育资源分配跟开发商没有关系，开发商拿什么保证？开发商卖完房就完事了，所有做不到的承诺都是忽悠（当然有种可能，写进合同的学校可能是幼儿园），即使写进合同，就那个购房合同背后的附加条款也能自然规避相应的风险。为此，从某种程度上讲，购房合同并非约束买卖双方，而是为了更好保护开发商。其实我们都相信所有的开发商都希望兑现所有并且做得更多，但由于房地产关联太多行业和服务链条，很难兼顾到甚至做到，也有很多无奈。相比房企，购房者都是弱势群体，凭借一开始以为真爱的承诺，然后一厢情愿认真到底，最后受伤的总是自己。人无完人，房也无完房，在当前房地产还在野蛮发展过程中，在相关的市场规范、监管机制还不够到位下，购房者在买房过程中最该认真的是学会理性，明白购房，懂得保护好自己。

买了房子没交房呢就掉价了怎么办

有以下的维权手段。1、双方协商相互妥协和让步，解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容。2、第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择。3、将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。一方不履行仲裁裁决，对方可以申请法院强制执行。4、向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。购房者首先应该要去售楼部查看户型，选定自己满意的户型和楼盘。在选房的时候，一定要注意查看开发商"五证"是否齐全。除了查看五证以外，选房的同时还要仔细了解开发商的基本情况。其中包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，因为购买期房的风险是比较大的，所以选择大开发商会更有保障。