天津 房地产

天津购房政策

天津采取限制购房政策。1、在天津市内无房并且无购置房贷款记录的家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房，最低的首付比例为百分之30；2、在天津市内已持有一套住房的或者在市内无住房但有购置房贷款记录的家庭，申请商业性个人住房贷款执行二套房贷款政策，首付比列将调整到不低于百分之60.3.暂停发放为期25年的商业性个人住房贷款。《天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》一、深化区域性住房限购对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士，暂停在本市(滨海新区除外)再次购买新建商品住房和二手住房。非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。

天津购房政策

天津购房政策：1、对在本市有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、有1套及以上住房的成年单身人士，暂停在本市（滨海新区除外）再次购买新建住房和二手房。2、非本市户籍居民家庭在本市范围内购房，需提供在本市3年内连缴2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。3、为保障本市和外地在津工作人群的住房需求，打击利用金融杠杆进行住房炒作，进一步强化差别化住房信贷政策，具体措施由人民银行天津分行会同天津银监局发布实施。相关部门应为贷款银行提供借款人家庭户籍、住房、婚姻状况等信息的查询便利。4、发挥土地供应对房产市场源头调控作用，加大住宅开发用地供应量，并督促房企尽快施工上市，平衡市场供需。对市场预期较高、可能产生高价地的新出让住宅用地，采劝限房价竞地价”、“限地价竞自持租赁住房”、“限地价竞棚改安置房”等措施，控制地价，稳定房价市场预期。法律依据：《住房公积金管理条例》第十五条单位录用职工的，应当自录用之日起30日内向住房公积金管理中心办理缴存登记，并办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。 单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内向住房公积金管理中心办理变更登记，并办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。《住房公积金管理条例》第十五条 单位录用职工的，应当自录用之日起30日内向住房公积金管理中心办理缴存登记，并办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。 单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内向住房公积金管理中心办理变更登记，并办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。

天津雅居乐御宾府雅_容积率是多少？

雅居乐御宾府雅_容积率为：1.7。雅居乐集团控股有限公司（以下简称“雅居乐”)公司创立于1992年，2005年于香港联交所主板上市。雅居乐是一家以地产为主，多元业务并行的综合性企业集团，包括雅生活集团、教育集团、环保集团、建设集团、房管集团、资本投资、商业管理等8大集团产业。雅居乐御宾府雅_位于：雅居乐御宾府雅_位于天津市海教园区雅泽路与津沽路交口。装修情况为：毛坯。绿化率：40%。物业类型：住宅。产权：洋房:70年普通住宅:70年。点击查看:雅居乐御宾府雅_更多详细资料。

天津购房合同去哪里查询？

天津购房合同查询方法购房者既可登陆武汉房地产市场信息网，键入相关信息查询合同登记备案情况;也可在开发商告知合同已登记备案后，亲自前往房产局了解合同登记备案情况；可能是网上信息更新不及时，也可能是他把合同编号当做合同登记备案号，输错号码查不到；商品房购房合同第一页的合同编号并不是合同登记备案号，购房者上网查询时应该输入合同登记备案章上显示的号码，否则就可能会出现查询失败的情况。

天津房产抵押贷款要如何评估，评估费用是多少

一、天津房屋抵押怎么评估
1、房地产估价是指采用房地产价格评估的市场比较法。它可以通过专业处理同一房地产在天津的挂牌价格和同一类型房地产的实际成交价格，转化为某一特定财产的平均单价。然后结合房屋评估的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况等特征因素，计算出相对科学合理的房屋市场参考价格。
2、影响天津一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。
3、房产的价格由专业评估机构向金融机构提供，贷款额则由天津金融机构自身决定。抵押价格的评估只是考虑了作为抵押物的房地产风险，而贷款项目本身的金融风险则需要金融机构在确定贷款额时考虑。
4、专业评估机构对房子做估值，会结合房龄、面积、地段、市价，后一般不会百分之百的估值贷给你，住宅一般情况7成，做经营略高些；商铺5－－6成，天津远郊区县会降成数。
二、天津房屋抵押评估费用是多少国家其实没有明文的规定，而是随行就市，也就是评估机构的收费标准是由市场调节的。天津市的中介的机构目前收费的标准是（商品房）：
1、房子的总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0．42％，100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0．3％，500万元到2000万元的收取评估总价的0．12％，2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0．06％，5000万元以上的收取评估总价的0．012％。
2、房产抵押贷款也有的收费还按照住房和商用房来区分，天津住房的收费标准在400－1000之间，商用房是1000起步，超过500万的按照房子总金额的千分之一来收费。是贷款银行认可的专业人士来评估的。一般都是按照后面这个标准来收费的，但具体的还是看人家收多少。不过这种费用还是比较透明的。上面的文章就告诉大家天津房产抵押贷款怎么评估了，现在能够评估的公司和企业有很多，我们在选择评估团体的时候，一定要选择正规的大的企业，这样能够最大限度的保证评估的正确性和公正性，当然大家也可以找银行进行评估，银行的评估是比较公正的哦。

天津市房屋抵押贷款研究问题？

定义：借款人将自己或他人（如亲属、朋友、同事）拥有所有权的房产作抵押，向银行申请贷款用于各种消费用途，如买房、装修、买车、出国、旅游、留学等，也可用于各种资金周转和经营性用途。抵押后的房产仍然可以正常使用或出租。
　　
　　抵押贷款
　　抵押贷款指按规定的抵押方式以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款
　　什么是抵押贷款
　　
　　抵押贷款又称楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式在国内按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行
　　国家抵押贷款条件
　　住房抵押消费贷款 是指借款人以自有产权房屋为抵押，由银行向借款人发放用于购置房产、汽车、家具、家用电器、装修等消费的贷款。
　　申请贷款的借款人应具备的条件
　　1. 年满18-60周岁，具有完全民事行为能力；
　　2. 农业户口（本地和外地）可受理;
　　贷款金额、期限、利率及还款方式
　　3.贷款金额
　　①住宅类房屋可贷7成，底商房龄5年以内可贷六成五年，房龄5年以上贷五成五年。
　　②房屋面积60平米以上
　　③区域：天津市内六区及四郊五县（要求产权清晰，土地性质为国有土地）
　　④需提供借款人近一年还款明细，累计逾期超过15天的不超过2次，累计逾期超过30天的不超过1次
　　4.贷款期限
　　房龄+贷款期限≤30年，贷款期限最长为30年
　　借款人的年龄+贷款期限最多不能超过60年

以上这些要求也都是可以变通的！！！
　　
　　抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是资本主义银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理器抵押品，作为一种补偿。
　　
　　借款人资料：
　　
　　1、夫妻双方身份证
　　
　　2、户口簿或暂住证
　　
　　3、学历证（大专以上学历的提供）
　　
　　4、婚姻状况证明
　　
　　5、收入证明
　　
　　6、夫妻双方手章
　　
　　7、军人提供军官证；警察提供警官证
　　

天津新房办理房产证流程

法律分析：房屋产权证办理流程如下：1、申请人携带身份证明材料、登记申请书等材料到不动产登记机构办理；2、受理申请，审查材料；3、必要时对申请登记的不动产进行实地查看；4、受理登记申请之日起30个工作日内办结手续，发放房屋权属证书。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

天津办房产证需要哪些材料

法律分析：(一)房屋购销合同原件及补充合同原件。(二)商品房销售统一发票原件。(三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可).(四)完税凭证(契税缴款书).法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》 第三十三条 预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

天津如何查询房管局公示

可以在电脑上打开天津市房地产综合信息网（天津房管局）的官方网站进行查看其对应的公示。在首页点击公告公示进入以后可以根据自己的需要查看对应的公示项目。具体的查看方法如下：1、在电脑的百度上输入天津房管局，找到其官方网站以后点击进入。2、页面跳转以后进入到天津房管局官网的首页，点击页面中的公告公示按钮进入。3、此时页面跳转以后进入到天津房管局公告公示界面，点击左侧的导航栏公告公示。4、在出现的页面中就可以看到天津房管局公示的相关信息，点击对应的公示进入。5、页面跳转以后即可看到如2020年10月限价商品房待分配的房源以及相关信息的公示内容。

天津市房管局地址

不知道你要到那个房管局，每个区县都有房管局的，以下是各区县房管局
　　南开区房管局　　地址：天津市南开五马路90号　　电话：(022)27497778　　
河东区房管局　　地址：天津市河东区七纬路106号　　电话：(022)24015283　　
河西区房管局　　地址：天津市黄埔南路2增2　　电话：(022)28377778　　
天津市开发区房地产管理局　　地址：天津市宏达街19号　　电话：(022)25202209　
　天津市红桥区房地产管理局　　地址：天津市红桥区河北大街粉汤刘胡同18号　　
天津市河北区房地产管理局　　地址：天津市市辖区　　
和平区房管局　　地址：天津市和平区南京路与哈密道交口　　电话：(022)23399569　　
红桥区房地产管理局　　地址：天津市红桥区新春街2号　　
武清区房管局　　地址：天津市武清区杨村新华路35号　　电话：(022)29341968　　
河北区房地产管理局　　地址：天津市河北区金纬路52号　　电话：(022)26283129　　
红桥区房地产管理局　　地址：天津市红桥区芥园道康华里12号　　电话：(022)87575519　　宝坻区房管局　　地址：天津市宝坻区南关大街159号　　电话：(022)82661347　
　大港区房管局　　地址：天津市港北街振兴路18号　　电话：(022)25992816　　
北辰区房管局　　地址：天津市北辰区京津路果园北道　　电话：(022)26816913　　
汉沽区房管局　　地址：天津市寨上东风路　　电话：(022)67113918　　
天津市房地产管理局人才交流服务中心　　地址：天津市曲阜道84号　　电话：(022)23315014　　塘沽区房地产管理局　　地址：天津市塘沽区中心北路附近　　
静海县房地产管理局　　地址：天津市静海县胜利路41号　　电话：(022)28935340　
　津南区房地产管理局　　地址：天津市津南区津歧路　　电话：(022)88914557　
　塘沽区房地产管理局　　地址：天津市大连道1087号　　电话：(022)66897430　
　西青区房地产管理局　　地址：天津市西青道与柳口路交叉口的东南角　　电话：(022)27392488　　
静海县房地产管理局　　地址：天津市静海县东方红路41号　　电话：(022)28941284　　
天津市房地产管理局职工中专　　地址：天津市河西区体院北宾水道7号　　电话：(022)23940520　　
天津市河北区房地产管理局物资供应管理站　　地址：天津市河北区　　
天津市房地产管理局幼儿园　　地址：天津市河西区马场街道马场道125号　　电话：(022)23392740　　
天津市房管局涂料厂　　地址：天津市北辰区　　
大港区房地产管理局滨海办事处　　地址：天津市大港区幸福路附近　　
天津市房地产管理局卫生所　　地址：天津市曲阜道84号　　电话：(022)23319074　
　蓟县房地产管理局　　地址：天津市蓟县中昌北路　　电话：(022)29146944　
　天津市房地产管理局行政执法监察大队　　地址：天津市和平区彰德道10号　　电话：(022)23191763　　
天津市河西区房地产管理局房产管理科　　地址：天津市河西区　　
天津市房管局房屋安全鉴定检测中心　　地址：天津市小围堤道31号　　电话：(022)28340566　　
中共天津市房地产管理局委员会党校　　地址：天津市河西区环湖西路附近　　
房管局加工厂　　地址：天津市红桥区团结路附近　　
东丽区房地产管理局　　地址：天津市东丽区先锋路19号　　电话：(022)84375193　　
宁河县房地产管理局　　地址：天津市宁河县光明路72号　　电话：(022)69592263