深圳住宅

公寓和住宅的区别

公寓和住宅的区别 　　导语：要了解公寓和住宅的区别，首先得弄明白什么叫公寓以及什么叫住宅，这两种房产形式在很多方面都不同。当你弄明白公寓和住宅的区别是什么之后，可以更加便捷的买到自己心仪的房子。 下面跟我一起来看看他们的区别吧。 　　公寓和住宅的区别——用地性质和产权 　　住宅与公寓既有相同之处，又有不同之处，现在房地产开发市场上两种产品鳞次栉比地出现，购房者在选购它们的时候，应该对公寓和住宅的区别有所了解，不要混为一谈，这样才能明明白白选到心仪的房子。 　　住宅和公寓的区别之用地性质和产权 　　首先我们应明确公寓和住宅开发地块的土地使用性质，住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地等其他性质用地上。其次建筑的使用性质，开发公司是按住宅用房还是按公寓为业主办理产权手续，住宅的产权年限为70年，居住型公寓的产权年限也为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓根据用地性质产权为40年。这样住宅和公寓两者的定性就基本明确了。 　　象成都市规划局对公寓的产权专门公布了《关于“公寓”建设管理的若干规定》，明确界定“公寓”是指除日照要求外均满足《住宅建筑设计规范》其他强制性内容的一类特殊的生活单元。这一于2005年11月1日起施行的《关于“公寓”建设管理的若干规定》还要求，房管部门对“公寓”进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。 　　公寓和住宅的区别——房价和税费 　　房屋价格 　　政府没有一个明确的规定，什么样的项目是公寓，什么样的项目是住宅，只是在审批开发商报批项目为公寓的时候，有一个大概的标准。而且公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。 　　其他费用 　　公寓按照商业用房贷款利率(上浮10%)，首付4.5成。如果是住宅，则按照住宅按揭贷款利率(下浮30%)，首付20%(首套)。 　　交易税费 　　象成都市规划局对公寓的产权专门公布了《关于“公寓”建设管理的若干规定》，明确界定“公寓”是指除日照要求外均满足《住宅建筑设计规范》其他强制性内容的一类特殊的生活单元。这一于2005年11月1日起施行的《关于“公寓”建设管理的若干规定》还要求，房管部门对“公寓”进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。 　　住宅交易税费的缴纳： 　　卖方要缴纳个人所得税全额的1%或差额的20%，满5年，且为家庭住所的可免征;普通住宅营业税为全额的5.6%，5年以上(含5年)免征;过户费3元/平。 　　买方需缴纳契税90平以下1%，90-144平为1.5%、144平米以上以及二套以上为3%;过户费3元/平。此外还需缴纳约110元的房屋产权登记费和20元土地证工本费。 　　公寓性质即商业性质交易税费：商铺即非住宅交易与是否满5年无关。 　　卖方所需交纳的税费分为差额和全额征收两种方式。 　　1、差额征收：营业税=差额征收(计税价格-购买原价)×5.6%，个人所得税=差额20%，土地增值税=差额30-60%，交易过户手续费=5元/平。 　　2、全额征收：营业税=全额征收×5.6%;个人所得税=全额20%，土地增值税=全额3%，交易过户手续费=5元/㎡。是选择差额还是全额交纳税费，您可根据自己房屋的情况计算，哪个交的少就选哪种方式。 　　买房需交纳税费：契税=全额3%，交易过户手续费=5元/平，房屋产权登记费=550元/套。 　　公寓和住宅区别——设计与配套 　　住宅和公寓的区别之面积 　　从面积上来看，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足，单套公寓的面积一般要达到120平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，反之面积过小，就不能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的层高一般都在2.8米以上，这也让其与普通住宅相比要显得格外的宽敞许多了。 　　住宅和公寓的区别之功能和配套 　　从功能和配套方面来看，公寓一般都要达到正常酒店话管理的标准，也就是说24热水和24电梯是必须具备的。而且公寓都设立大堂，虽然这对开发商来说是有点损失，不过它却可以提高整个公寓的舒适性和豪华感。而反之，普通的居民住宅通常都不会具备这些特点。 　　住宅和公寓的区别之购买人群 　　公寓的客户群基本上都是有一定经济实力的人。这类人对住处的要求比较高，有鉴赏能力，很清楚什么样的房子好，所以公寓要满足这部分人群的需求，在硬件和软件上都要做得很好。在加上公寓大部分都处于交通方便、繁华的地段，具有良好的通风性和完备的配套，这也使它的增值空间和投资空间都大大提高。 　　住宅和公寓的区别之使用 　　除此之外，公寓在使用方面也与普通住宅有着很大的区别。首先，公寓每户的居住人数通常比较多，能够达到4至8人，多为社会人员，居住时间也都较短，长也不会超过几年时间。而普通住宅每户仅达到3到4人，主要是以家庭成员为主，居住时间也很长。 　　住宅和公寓的区别之规定 　　在《住宅设计规范》中住宅的各部分功能空间使用面积像卧室、起居室、卫生间、厨房都有小使用面积要求，而公寓则没有严格要求。住宅要求每套至少应有一个居住空间能获得冬季日照，卧室起居室厨房应设置外窗，窗地面积比不应小于1/7，而公寓则没有日照和通风面积要求。 　　住宅和公寓的区别之综述 　　综上所述，公寓与普通住宅之间虽然有很多相似之处，但其本质上还是有明显区别的，总的来说，公寓虽好，但更适于短期居住。而购房者在选房时也应该根据各人的需求而定，既不能一味追求单方面的客观因素，影响日后的生活质量。 　　投资自住两不误 购买单身公寓注意事项 　　随着城市人群结婚年龄的普遍推迟，很多在城市打拼的年轻人想要在婚前购置一套单身公寓。既可以满足其自身居住需求，无需租房而居;也可以作为一种投资，将来结婚时可转手为婚房筹集资金。想买单身公寓的人应当注意并考虑以下因素： 　　一、土地使用年限。 　　单身公寓的用地一般为公建性质，土地使用年限为50年，而住宅用地的.土地使用年限为70年。 　　二、地段位置。 　　由于购买单身公寓的消费者主要是比较年轻的首次置业者，为了不耽误工作，在购房时应该选择交通便利的区域或者中心城区。未来在进行改善型置业时，这样的小户型或租或售，也会比较高。 　　三、房屋公摊面积。 　　单身公寓的规划设计标准要比普通住宅高。据介绍，一般公寓的住宅的公摊面积在25%~30%之间，电梯的设置也影响到分摊的共有建筑面积，公寓中两部电梯和四部电梯的公摊面积的计算是不一样的。 　　四、实用性能。 　　在购房，价格是需要考虑的主要因素，但不是首要因素和决定性因素，特别是购买单身公寓类产品时，由于户型偏小，价格差距不会很大，与其追求房价的或者投资的增加，不如挑选一套适合自己的单身公寓才是置业的首要目的。房屋的实用性能很重要，户型、面积、配套设施等都是需要考虑的指标，因为买房就是为了提高自己的生活质量。 ;

深圳公寓房与住宅房的区别

1、产权年限不同：公寓房的产权年限一般为40年，住宅房的产权一般为70年。2、水电收费标准不同：住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。3、居住舒适度不同：一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多。4、落户规定不同：公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。深圳购买公寓房的注意事项1、注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。2、明确购买目的：如果是投资的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。另外，房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。3、要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，50-80平方米左右的房子好出租，租金价格也合理。

深圳最新出售楼盘有哪些？

近年来随着房价的居高不下，许多城市一直涌现出许多新的小区。深圳作为我国的超一线城市之一，在今年也是涌现出许多新的楼盘供刚需型与改善型用户选择，那么深圳最新出售楼盘有哪些呢，下面本文就来给大家介绍下吧。 深圳最新出售楼盘有哪些 1、远洋新天地二期 该小区位于龙岗区龙岗中心城盛龙路和碧新路交界处，是由远洋地产新开发的一个楼盘，该小区的主要户型为80-119/㎡的三房或四房，是刚需型用户的首选，房屋全都带有智能精装，全屋采用央空调加新风系统，外加水净化处理器，带给人们健康家居空间。 2、联建君钰府 该小区位于宝安区新安片区前进一路与同和路交界处，小区占地面积为0.9万㎡，总建面约7.7万㎡，规划3栋高层住宅，其中1、2栋为商品房，3栋主要我保障房与公寓，攻击房源554户，交通便利，周边配套设施齐全。 3、东关乐尚林居 该小区位于南山区同乐中山园路西侧，建成后由4栋共5座高层住宅组成，该小区房屋主要以79-177/㎡的毛坯房为主，整体户型出色，南北通透，动静分离，周边临近地铁5.7号线，交通便利，配套设施齐全，生活比较方便。 4、琳珠华庭 该小区位于龙岗区龙岗中心城龙翔大道与怡翠路的交界处，是集住宅，公寓，商业于一体的大型小区，周边配套设施的齐全，目前在售的房屋主要有住宅和商务公寓，住宅面积在66-121/㎡，商务公寓户型面积主要为38-64/㎡，周边配套设施齐全。 以上就是关于深圳新房最新出售楼盘的相关介绍，希望给深圳当地想要买房的朋友一些帮助，让他们能够尽快解决自己的住房问题。

深圳新楼盘有哪些

深圳2023年新楼盘有以下这些：

* 福田区：海德园A区、航运红树湾府、湾尚庭玺家园、湾尚骏玺家园、佳园。
* 罗湖：青湖山庄1号。
* 盐田：无。
* 南山：汉园茗院A区。
* 光明：深房光明里。
* 前海：前海时代三期。
* 深业云海湾。
* 龙岗区：深铁大运。
* 龙华区：安宏基天曜府。
* 光明区：满京华狮山。
* 宝安区：鸿荣源奥特莱斯。

具体楼盘名称、地址、户型、价格等信息可以参考楼盘相关宣传资料或者咨询房产中介。

公寓房和住宅房的区别

1、公寓和普通住宅区别在于产权年限不同
要说住宅和公寓有啥区别，最明显的就是产权年限了；虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。
2、公寓和普通住宅区别在于水电收费标准不同
另外，除了在产权方面公寓和住宅有区别，水电收费方面也是不同的。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

公寓房和住宅房的区别

【输入面积，免费获取装修报价】近年来，公寓受到越来越多人的喜爱，成交量也很高。那么公寓房和住宅房有什么区别呢？相信很多人都不是很了解，接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。1、 价格有差异公寓房和住宅房的价格不同，公寓房一般都是商业用地，面积比较小，所以房屋总价会比较低，对于一些打拼的上班族而言，这是房屋过度的不二之选。住宅房由于面积比较大，房款总价更高，经济压力更大。2、 采光不一样对于住宅房的采光有相关的明文规定，而公寓房没有规定，且开放商为了节约成本，所以公寓房的采光会更差。3、 水电费收取标准不一样公寓房是属于商业用地，水电费是按商业用途的标准来收取，而住宅房的水电费是按居民标准收取，所以公寓房的水电费会比住宅房的水电费更高。4、 落户公寓房由于商业用途的原因，因此不能解决户口问题，这是公寓房的一个弊端。而住宅房可以落户，孩子可以按划片上学。5、 产权年限不同众所周知，住宅房的产权年限一般是70年，而公寓房的产权年限比较短，跟店面产权年限一样，通常是40年。6、 贷款不一样住宅房的贷款利率比较低，而且可以用公积金贷款，贷款利率会更低。而公寓房一般最长贷款年限是十年，并且不能用公积金贷款，贷款利率会更高。此外公寓房首付通常要支付50%。文章总结：以上就是小编为大家介绍的公寓房和住宅房的区别，公寓房和住宅房各有千秋，大家选择的时候可以根据自己的经济预算和侧重点来选择。如果想了解更多的房产资讯，请继续关注齐家网哦。【算一算你家装修要花多少钱】

深圳房子限购政策

【算一算你家装修要花多少钱】周所周知，深圳的房价非常的贵，但也不是有钱就可以买的。由于外来人口的不断增多，买房的人亦不在少数，市政府为了更好的控制楼市，出台了新的购房政策，只有满足相关的政策条例才有资格购房。那么，深圳房子限购政策有哪些呢？在深圳，需要满足那些条件才可以购房呢？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。 一、深圳房子限购政策 1、在所有家庭成员中，有部分家庭成员拥有本市户籍的，就可以在深圳市购买2套房。当然，即使是全部成员都拥有本市户籍的，也只能购买2套。 2、在深圳，拥有本市户籍的成年单身人士，其中包括已经离异的单身男女，在本市可以限购1套房。 3、在深圳，如果没有本市户籍的居民想要购房，那就必须要提供5年以上的缴纳个人所得税的记录证明，或者社会保险证明。需要注意的是，这五年必须是连续的，才能限购1套房。 4、深圳市政府对境外机构以及个人购房都有严格的规划，包括购房的时间，都必须按照本市房地产主管部门信息系统发布的为准。 二、深户家庭购房政策 1、拥有本市户口的无房家庭，如果没有房贷记录，在购房的时候，需要支付30%首付款，其房贷利率在原有利息的基础上打9折。 2、拥有本市户口的无房家庭，如果有过房贷记录(包含异地)，但是已经全部还清的，在购房的时候，需要支付50%首付款，其房贷利率在原有利息的基础上打9折。 3、有本市户口的无房家庭，如果有房贷记录(包含异地)，并且还有一笔未结清的，在购房的时候，需要支付50%首付款，其房贷利率是原有利息的1.1倍。 4、有本市户口的无房家庭，但是已经在异地有2笔以上房贷记录(包含2笔)，并且还未结清的，没有购房的权力。 5、拥有本市户口，并且在深圳已有1套房产，相关的房贷记录也已经还清的，在购房的时候，需要支付70%首付款，其房贷利率在原有利息的基础上打9折。 6、拥有本市户口，并且在深圳已有1套房产，但是房贷尚未还清的，在购房的时候，需要支付70%首付款，其房贷利率是原有利息的1.1倍。 三、深户单身(含离异)购房政策 1、拥有本市户口的单身人士(包含离异)，没有房产，没有房贷记录者，在购房的时候，需要支付30%首付款，其房贷利率在原有利息的基础上打9折。 2、拥有本市户口的单身人士(包含离异)，没有房产，有房贷记录，但已结清的，在购房的时候，需要支付50%首付款，其房贷利率在原有利息的基础上打9折。 3、拥有本市户口的单身人士(包含离异)，没有房产，有房贷记录并且未结清的，在购房的时候，需要支付50%首付款，其房贷利率是原有利息的1.1倍。 4、拥有本市户口的单身人士(包含离异)，没有房产，但是有两笔以上的房贷，并且还为结清的，没有购房的权力。 编辑总结：深圳买房的人很多，但是市政府对于购房的数量是有严格标准的，只有满足条件的家庭或者个体，才能进行购房。以上关于深圳房子限购政策就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。【输入面积，免费获取装修报价】【输入面积，免费获取装修报价】

深圳房子限购政策2022

2022年深圳购房政策依旧全国最严,外地人在深圳买房需要缴纳5年社保或个税,最多买1套。深户买房需要缴纳3年社保或个税,单身最多1套,家庭最多买2套。 根据观察,深圳房价近20年来,一直扶摇直上。为了防止深圳房价猛涨,出台了非常多的政策,从之前的限购政策,再到限购政策趋严、限贷政策、限售政策、堵婚前婚后购房漏洞、指导价等等。 2022年深圳购房政策觉主要看房价走势调整,走势高就严一点,走势低就松一点。近几年国家政策对房价用1个字来概述,就是:“稳”,即坚持“房子是用来住的不是用来炒的”。 接下来看房网细致的拆分了买房的各种情况,带大家来看看,2022深圳购房政策的详细情况。一、2022深圳购房政策-深户家庭 1.深户家庭,名下无房,限购2套,无贷款记录,首套住宅首付30%; 2.深户家庭,名下无房,限购2套,贷款已结清/有1笔贷款未结清,住宅首付50%; 3.深户家庭,名下无房,限购2套,有2笔及以上贷款未还清,禁贷 4.深户家庭,名下1房,限购1套,无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清,住宅首付70%; 5.深户家庭,名下2套,禁止购买二、2022深圳购房政策-单身/非深户家庭/离异三年以上 1.单身/非深户家庭/离异三年以上,名下无房,限购1套,无贷款记录,30% 2.单身/非深户家庭/离异三年以上,名下无房,限购1套,贷款已结清/有1笔贷款未结清,50% 3.单身/非深户家庭/离异三年以上,名下有房,禁止购买三、2022深圳购房政策-离异买房相关政策 1.离异时间0-2年,名下无房,且离婚家庭无房,深户家庭限购2套,非深户限购1套 2.离异时间0-2年,名下无房,但深户离婚家庭有1套,限购1套 3.离异时间0-2年,以下情况情况之一禁止购买:名下有房/非深户离婚家庭持有1套/深户离婚家庭持有2套 4.离异时间2-3年,名下无房(含深户离婚家庭有一套),限购1套 5.离异时间2-3年,以下情况情况之一禁止购买:名下有房/非深户离婚家庭持有1套/深户离婚家庭持有2套 6.离异时间>3年,名下无房,限购1套,名下1套,禁止购买 7.离异时间>3年,名下1套,禁止购买

深圳买房子需要什么条件2022

2022年深圳购房资格条件如下：1、深户。深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。2、非深户。非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。3、夫妻离异。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。这样既可满足离异人士合理住房需求，也可有效遏制炒作。具体来讲，在离异之日起3年内，若离异前家庭名下在本市无房，离异后任一家庭成员可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房，离异前家庭名下在本市有1套商品住房，离异后无房一方可以以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房，离异前家庭名下在本市有2套商品住房，离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房。深圳买房注意事项1、购房者应该去房产现场看房，重点关注房产楼盘有无预售资格。在检查楼盘是否具有预售资格的流程里，重点是查商品房的预售证证明，如楼盘是否公开进行内部认购、预售证有否挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。2、购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况。房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况)。价格计算。签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。3、标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。

深圳购房资格最新政策2023年

2022年深圳户口购房资格最新政策：关于限购。1：深户3年+社保3年(个人1套，家庭2套)。2：非深户社保满5年(个人家庭1套)。3：纳税满五年(限购1套)。4：港澳台或外国户籍(限购1套)。5：高层次人才证书(限购1套)备注：1：满足以上的其中一项即可购买深圳住宅。2：若无住宅名额，可以买公寓，公寓不限购、不限贷。关于深圳购房限贷。深圳政策首付比例:(豪宅线750万)1：深圳首套可以首付3成。2：名下在全国有房贷记录，是5成，豪宅6成。3：深圳有住宅房，二套首付7成，豪宅8成。4：全国有2笔房贷未结清，需全款支付。5：公寓不限购，首付是5成（(贷款认全国，住宅认深圳)。款认全国，住宅认深圳)。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

深圳购房资格最新政策2022

深圳购房资格最新政策2022如下：1、自然人年满18周岁，具有完全民事行为能力，完全有能力承担民事责任的，具有城镇居民常住户口或居住证明的有效合法证明；2、支付首次购房；3、有稳定合法的收入，有支付和支付利息的能力；4、申请购房者时不得低于自有资金购买价格的百分之20；5、借款人同意将购买的房屋及其股权作为抵押品；6、购买的二手房产权清晰，符合政府进入房地产市场的要求；7、购买的房屋不在拆迁通知范围内。办理房产证流程：1、鉴证。购房者在与开发商签订购房合同后15天内，将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续；2、登记。购房者在使用所购商品房后3个月内，到房屋产权监理所办理产权登记手续；3、交费。受理登记15个工作日后，到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用；4、领证。房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

深圳限价房政策

法律分析：深圳限价房政策可以参考《深圳市经济适用住房管理暂行办法》。法律依据：《深圳市经济适用住房管理暂行办法》 第二十二条 申请经济适用住房的家庭,应当同时具备下列条件:(一)申请人及共同申请人均具有本市户籍; (二)申请人与共同申请人之间有法定的赡养、抚养或扶养关系,包括申请人及配偶、子女、父母等;申请人已婚的,其配偶及未成年子女必须作为共同申请人。投靠子女取得本市户籍的居民,只能作为共同申请人; (三)申请人及共同申请人不拥有任何自有形式的住房和建房用地。自有形式的住房包括安居房(含准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房)、房改房、经济适用住房等政策性住房,集资房,拆迁安置房,军产房,商品房,自建私房等; (四)申请人及共同申请人在本市及户籍迁入本市前在国内其他城市未购买过政策性住房,未领取过未购房补差款;一定年限内未曾转让过自有形式的住房; (五)家庭人均年可支配收入在提出申请前连续两年均低于本市低收入标准线;(六)家庭总资产不超过一定限额; (七)申请人及共同申请人没有违反国家计划生育政策。

深圳买房要什么条件

深圳买房要求如下:1、深户以家庭为单位,可以购买两套住宅。2,非深户,以家庭为单位,可以购买一套住宅。购房人在深圳正常连续缴纳(36个月)的社保。家庭成员名下没有登记在深圳房管部门的房产的,可以购买一套住宅。3,年满18周岁,有效的身份证,如果是深圳户口无需其他资料可以购买两套,如果是非深圳户口要提供连续购买满一年的社保清单或纳税证明可以购买一套,要有稳定收入(能提供半年以上的银行帐户流水请单)或有一大笔钱可以一次性付款购买。

深圳买房条件

深圳买房条件如下：1、深户(3年深户且3年社保)，已婚家庭可以购买2套住宅。2、深户（3年深户且3年社保)，单身(含离异)可以购买1套住宅。3、非深户(含已婚、未婚、离异）可以购买1套住宅，前提是过户当日计起，需提供连续近5年或以上深圳社保(养老、工伤、医疗每月需交两样或以上)缴纳凭证，或连续近5年以上深圳个人纳税凭证(税单)。4、港澳台(含已婚、未婚、离异）可以购买1套住宅。不可个人购买不限购不限贷的物业(商务公寓、商铺等等)；5、外籍人士若能提供一年以上在深圳的劳动合同和就业登记证可以购买1套住宅。不可个人购买不限购不限贷的物业(商务公寓、商铺等等)。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。别墅大师

深圳买房买什么朝向好

大家都知道深圳买房房价很贵，所以购房者在买房的时候是千挑万选。其中房子的朝向很重要，尤其深圳的气候夏天非常热，冬天风又大。那么，在深圳买房什么朝向好?深圳房子朝向最好顺序是什么?下面跟着我们一起来了解下。深圳买房买什么朝向好?深圳在南方，其实南方人对住房朝向就不太讲究，因为纬度低，太阳直射角度高，甚至朝北的房子也会有不错的光照;所以，具体选择什么朝向，还要要根据自己的实际情况来。买房各朝向优缺点分析：1、南向户型最受追捧，因为朝南的房屋可以保持充足的阳光，即使在冬天也能享受到阳光的照射，既明亮又温暖;其次南向房屋可以保持良好的通风，保证室内的清新和干燥，因此，大多数人将南向作为客厅的首选方向。2、东向户型，太阳主要集中在上午，房屋早上采光就比较好，如果卧室朝东，喜欢睡懒觉的小伙伴就需要安装防光窗帘了。3、西向户型，阳光主要集中在下午，尤其以夏季的阳光最为强烈，因此存在西晒的问题，当然，如果西边有遮挡物，西晒就会好很多。但是卫生间朝西就是不错的选择，因为卫生间通常比较潮湿，而朝西阳光比较强烈，卫生间就会比较干燥，不利于细菌的滋生;缺点就是夏季刮东南风、西向户型通风会受影响，还有在南方等雨水比较多的地方，雨季刮东南风，西向的门窗易渗水。4、北向户型的房子一般价位上较南向的房子要低一些，因为朝北的房屋存在阳光不足的弊端，阳光不足可能会造成房子潮湿、阴冷，长久居住不利于身体健康。深圳房子朝向最好顺序一般来说住宅的朝向优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。在选择南北向户型时，应该注意房屋的进深不能过大，进深过大，整个户型结构会显狭长型，处于中间的厅室采光会比较弱，不能确保每个房间的采光均衡。以上就是关于深圳买房买什么朝向好,深圳房子朝向最好顺序介绍。在买房的时候可以看朝向，但是还要考虑房子的户型格局，再好的朝向，进深大，格局乱，都会被打破。

深圳适合买哪种朝向的房子？

根据深圳的地理情况，应该是东南向的好，因为深圳常年东南风偏多，东南朝向的房子不存在西晒问题，而正南朝向的房子存在西晒问题，而且正南向的房子到了秋季十分炎热，这是客观存在的。正南朝向 1 至 6 月份晒不到阳光，太阳偏北自东向西运动，到了 7 至 12 月，太阳偏东自东向西运动，正南朝向才晒到太阳，但这时候的深圳正进入盛夏时期，而且一晒就是晒到天黑。南向的房子阳光时间长，但通风性远不及东南向的，所以屋内会出现闷热现象，如果是那种南北不通透的，会有些麻烦了。东南朝向的上午阳光充沛，下午柔弱，符合家庭光照需求，正南向的阳光是从早晨一直晒到天黑，这对居住在都市混凝土房屋内的人来说的确有时像“蒸笼”的感觉，就像上面网友提到正南向的房子到了秋天阳光更加猛烈，屋内炙热，的确值得大家考虑，毕竟深圳属于亚热带气候，常年气温偏高，所以在深圳买房绝不能像内地特别是北方那样追求朝南。东南朝向是所有江南华南地区第一朝向！具体情况还要看地理位置，一般是后山前水,紫气东来。东南朝向的房子迎风、防寒、聚财。但是,东南和正南如果对着马路或遮阳是绝对要淘汰先的。其实朝南的户型在 1 至 6 月份室内是晒不到阳光的，因为这时候太阳在屋顶，几乎成 90度。而到 7 月至 12 份深圳的太阳渐偏移到了东边 45 度，所以这个时候朝南的户型阳光大好，几乎从早晒到晚，所以住起来比较热。而朝北的户型是全年都别想见到阳光的。房子户型宜居排行榜应该如下：1、东南——2、西南——3、东北——4、南——5、东——6、西——7、西北——8、北东南——优点：阳光通风均为佳 缺点：风吹久了小心感冒西南——优点：阳光足屋内凉爽 缺点：有点西晒东北——优点：阳光较足屋内凉爽 缺点：冬天有冷南———优点：阳光充沛 缺点：夏秋两季屋内炙热东———优点：阳光足 缺点：西晒严重西北——优点：凉爽 缺点：阳光明显不足，湿气较重西———优点：较凉爽 缺点：西晒特别严重，有湿气北———优点：特凉爽 缺点：终年无阳光，湿气特别严重